18613184186 购买二手房时，有时候会出现这样的情况：买家看中的房子正在银行抵押中。在这种情况下进行房产交易是无效的，因此衍生出了赎楼的操作。赎楼可以分为担保赎楼和垫资赎楼两种形式。那么垫资赎楼具体是指什么呢？
垫资赎楼是指在二手房交易过程中，如果卖方的房屋是通过按揭贷款购买的且贷款尚未还清，由于房屋被抵押给了银行或其他金融机构，需要解除抵押才能进行过户交易。然而，卖方又没有足够的资金来偿还贷款，所以需要引入第三方资金来帮助解决这个问题。
具体来说，在珠海办理垫资赎楼的操作步骤如下：
1. 看房：买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。但是在这个阶段产生的费用将由买卖双方各自承担。
2. 签订合同：买卖双方商议好房屋价格、定金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方、交房日期、租客情况、违约责任等要点，将这些内容写入合同并签署。
3. 资金监管和贷款申请：买方将首付款支付到按揭银行的监管账号中。买方和担保公司与银行签署资金监管协议和相关文件。买方向银行提出贷款申请，得到银行的贷款承诺书，大约需要7-8个工作日的时间。
4. 赎楼：买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼。担保公司向银行提供赎楼担保，并进行赎楼和注销抵押登记手续。
5. 房屋过户：完成垫资赎楼后，买方将获得房产证，然后进行房屋过户手续。
不过，垫资赎楼的利息计算方法通常有两种：一种是额度赎楼，按照担保周期计算，一般为短期，大约在三个月内；另一种是现金赎楼，按照天数计算利息。
办理垫资赎楼所需提交的资料主要包括但不限于以下几项：
1. 个人身份证明：包括身份证、户口本等。
2. 房产产权证明：房产购房合同、房屋所有权证等。
3. 贷款证明和还款记录：原抵押贷款合同、还款记录等。
4. 个人信用证明：信用报告、还款记录等。
5. 资产证明：银行存款证明、其他投资证明（如股票、基金）等。
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