18613184186 赎楼，是指在二手房交易过程中，买家为了购买房屋而清偿卖家的抵押贷款并解除抵押备案，将房屋一手证书赎回的操作过程。在这个过程中，买卖双方需要经历一系列步骤来完成赎楼的手续。珠海二手房交易非常常见，因此也就产生了人们对珠海市赎楼步骤的疑问，以及关于顾客首付赎楼是否存在风险的疑虑。
关于珠海市赎楼的大概步骤，可以总结为以下几点：
1. 房地产交易双方先达成市场销售协议并签订买卖合同。
2. 买家选择贷款机构，卖家向原借款银行办理提前还款和赎楼手续，同时买家向银行申请二手房按揭贷款，并提交相关材料办理资金托管手续。
3. 贷款机构经过评审，拟同意向买家发放二手房按揭贷款文件，并提交《二手房按揭贷款承诺书》。
4. 房地产交易双方向投资担保公司提出赎楼担保申请，并签署相关文件，同时提交所需材料。
5. 经过融资公司的调查和批准后，房地产交易双方前往公证机关申请办理全权负责委托公证书。
6. 房地产卖家或买家向投资担保公司支付相关费用，包括担保费用和服务费等。
7. 经过审批同意的贷款担保后，融资公司和银行签订《保证合同》。
8. 经过金融机构的审批同意，可以提前还清房贷，融资担保公司向卖家原借款账户支付剩余金额，赎楼手续完成成功。
9. 融资担保公司负责人办理赎楼、领取结婚证、注销抵押备案和转移登记相关手续。
10. 办理完产权证书后，买家向银行申请抵押登记。
11. 完成抵押备案手续后，贷款机构可以放款给买家，融资担保公司的连带担保责任也随之消除。
顾客首付赎楼是否存在风险呢？我们可以说存在一定的风险性：
1. 商家本身可能有其他负债并被债权人起诉至法院，如果房地产在被赎回后被查封冻结，顾客可能会遭受损失。商家可能会故意隐瞒这一情况，给顾客和媒介等第三方造成多方面的损害。
2. 买家为卖家赎楼后，如果卖家将房屋“一房二卖”转售给他人，就可能导致买家蒙受损失。因为在法律上，在产权过户前，该房屋的产权仍然属于卖家。
3. 商家可能会在赎楼后发现房价暴涨，以各种理由拖延产权过户，并将房屋高价转卖给别人。当收到款项后，他们再退钱给之前的顾客，给买方造成巨大损失。
4. 对于顾客来说，如果他们将首付款或部分房款交给商家用于赎楼，但商家并未真正用于赎楼，而且双方没有明确约定履行合同的时限，即使纠纷闹到法院，法院也只能根据贷款纠纷来判定当事方的还款责任。由于法院难以确定小区业主是否真心赎楼卖房，所以承诺履行合同并保存直接证据非常重要。
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